二手房转按揭手续办理方法详解

一、二手房转按揭手续的两种方式

在二手房交易中，买家可以选择“转按”或“赎契”两种方式办理转按揭手续。其中，“赎契”方式的比例较大，因为“转按”手续较为繁琐和复杂。

二、转按方式的办理步骤

1. 向原业主所贷款的银行提出申请。

2. 在办理过程中，需要得到原房主的按揭银行和房产交易部门的同意。

3. 买家只能在原按揭银行办理“转按”，因为“转按”是在原业主还未还清银行借款情况下将产权过户给买家。

4. 办理过程中需要签署三方协议，即买卖双方与银行，以控制风险。

5. 通过按揭公司办理的，银行还需要按揭公司作阶段性担保。

三、转按和赎契方式的比较

1. 转按方式具有费用低、时间短的特点，一般只比正常的商业贷款按揭费用多1550元，比正常商贷多20个工作天。

2. 赎契方式涉及赎契垫资，会有2%~3%的担保费用，时间则在1个月到3个月之间。

3. 选择转按或赎契的依据在于买方的贷款需求是否能在原按揭银行得到满足。

二手房转按揭手续的办理过程相对繁琐，但是了解清楚各种方式的特点和注意事项，可以帮助买家更好地选择适合自己的方式，并避免走冤枉路花冤枉钱。