二手房中介贷款服务费是多少？了解一下！

一、二手房中介贷款服务费是多少

在房地产咨询安排的工作中，二手房中介贷款服务费是有规定的。根据合同明确约定，授权房地产注册工作收费不超过500元每宗，授权借贷工作收费不超过300元每宗，处理房产入住有关手续收费不超过200元每宗。此外，根据托付人要求提供的其他工作，收费可以根据双方协商确定。

收费规范可以下浮，少量杂乱的住所销售工作，经销售各方洽谈，可在规定的收费规范上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。也就是说，二手房中介费一般为成交总额的2%，少量情况下可以上浮至2.2%。

一般情况下，许多中介公司要求在签订合同当日支付中介费。如果不放心的话，可以先支付一部分，然后在过户的过程中再支付剩余部分。具体可以与销售人员洽谈。如果为了财务安全起见，可以选择等中介帮您拿到房产证、土地证等各项权证后再交付中介费。

二、二手房中介贷款需要注意什么

1、销售主体的风险。要注意出卖人是否是房产拥有权人，是否取得了房产拥有权人的有效授权进行卖房。比如，夫妻双方有一方瞒着对方出售房产；未通告房产产权共有人就私自卖房；员工未告知单位就出售单位拥有部分产权的房产等，这些情况都需要仔细区分。

2、销售房产的风险。这包括多种情况：用于销售的房产为违章建筑或已被列入拆迁范围；房产权属有争议；房产已租借给他人，出卖人未按规定通告承租人，损害承租人优先购买权益；房产已典当，未经典当权人书面同意转让；被依法查封或被依法以其他方式限制房产拥有权属转让；用于销售的房产存在质量瑕疵。

3、销售手续的风险。房产属于不动产，与一般动产的销售规则不同。房产产权及相关权力的出现、变动等都需要到相关政府部门进行注册。出卖人仅将房产交给买受人使用并不足以产生房产拥有权变化的法律效果。

4、销售合同的风险。如果双方对权责约定不明，或合同条款签定不清晰，其中一方的权益就容易受到损害。

5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房产后期不能出售。按规定，销售双方需要交纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

了解二手房中介贷款服务费的收费标准以及购买二手房需要注意的风险，对于房产交易是非常重要的。希望本文能为您提供一些帮助。