房屋维修基金收费标准及未来发展趋势

房屋维修基金是指房产共用设备专用基金和房产本体修理基金的合称。根据住建部与财政部联合印发的《关于进一步发挥住所专项修理资金在老旧小区和电梯更新改造中作用的通告》，房屋维修基金的收费标准在现行方针法规的框架下进行规定。

一、房屋维修基金收费标准的法律规定

《通告》明确了修理资金的运用规模和方针要点，并细化了应急运用准则和业主表决要求等办法。针对老旧小区和电梯亟待更新改造的资金缺乏问题，《通告》鼓励业主利用修理资金对长期失修、配套设备不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造。同时，业主还可以将修理资金用于修理、更换运转期限超过15年的老旧电梯，以及在未装备电梯的老旧住所加装电梯和助老设备等。具体规范和内容由当地根据实际情况确定。

二、房屋维修基金收费标准的确定方法

为解决业主“双三分之二”表决难的问题，《通告》提出了四种表决办法。业主可以将表决权托付给业主委员会或业主代表代为行使，也可以通过一次性表决、分批运用资金的调集表决、未参加投票的业主投票权数计入赞成票的默许表决以及持对立意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的贰言表决等方式进行表决。但前提是业主大会在处理规约和业主大会议事要求中对上述表决办法事先达成一致。

对于紧急情况下无法及时拨付修理资金的问题，《通告》明确规定，当出现危及房产运用及人身财产安全的紧急状况时，可以直接请求运用修理资金，无需经过业主“双三分之二”表决同意。没有业主委员会、物业工作企业等修理资金请求主体的小区，可以由社区居委会提出请求，相关部门安排代修，代修费用从修理资金账户中支付。审阅部门应在收到请求后3个工作日内作出审阅决定，并要求修理单位在小区显著位置公示修理资金使用情况。

三、房屋维修基金收费的未来方向

为解决修理资金信息不透明的问题，《通告》要求各地利用现代网络信息技术，建立业主共同决策的电子渠道，方便业主通过计算机和手机等电子设备参与小区事务决策。同时，各地修理资金管理部门应建立修理资金公告准则，将本区域年度修理资金的存储、支出、增值和结余等情况在政府网站、报刊等媒体上进行公告。业主委员会和物业工作企业应制定修理资金公示准则，将本小区的修理资金基本情况在小区显著位置进行公示。

此外，《通告》还要求各地在加大对老旧小区和电梯更新改造的支持力度的同时，以问题为导向，学习先进经验，根据本地实际情况积极探索引入商业保险和在专户银行选择中引入销售竞争机制等措施，进一步发挥修理资金在保障住所正常运用方面的积极作用。