中介二手房交易流程及费用详解

一、中介二手房交易费用规定

根据《国家计委建造部关于房地产中介工作收费的通告》，房地产中介工作收费应当明码标价。中介公司在办理二手房销售时收取的中介费是房产出售方和购买方都需要支付的费用。

具体规定如下：

1. 中介费一般由第三方收取，如中介公司，房东不应该支付中介费，除非房东不是真正的房产所有者。

2. 中介费一般是一次性收取的，需要索要发票。

3. 关于二手房中介费的收取没有明确的成文规定，需要向相关部门咨询处理。

二、中介二手房交易流程

中介二手房交易的流程一般包括以下几个步骤：

1. 选择按揭工作公司：借贷人在办理借贷前需要与中介确定按揭工作公司，并咨询借贷计划。

2. 查询公积金：如果需要公积金贷款，借贷人需要提供公积金账号，由按揭工作公司查询可贷金额和贷款年限。

3. 签订房产销售合同：借贷人与卖方签订房产销售合同，并根据销售中心的要求，到地址区域的销售中心办理房产过户手续。

4. 准备借贷材料，审理借贷资质：按揭工作公司协助借贷人准备借贷材料，根据银行要求进行审理。

5. 签订借贷协议，公证，财保：按揭工作公司将初审后的借贷材料交给银行审理，然后安排借贷人与银行签订借贷协议和办理协议公证。

6. 处理房产过户和抵押手续：借贷人到房产所在地的销售中心办理房产过户和抵押手续，并将抵押收据交给按揭工作公司。

7. 办理房产证和抵押证明：借贷人的房产证和他项权证办理完成后，按揭工作公司将产证复印件和他项权证明原件交给银行。

8. 银行放款：银行收到借贷人的产证和抵押证明后，按揭工作公司将贷款金额发放给借贷人。

三、中介二手房交易费用计算

中介二手房交易费用分为口头咨询费和书面咨询费两种。

口头咨询费根据咨询工作所需时间和咨询人员的专业技能等级来确定收费标准。

书面咨询费根据咨询陈述的技术难度、工作繁简和标的额来计算收费，一般每份收费在300-1000元之间。

房地产咨询费根据授权项目的不同有不同的收费标准。房产租借授权收费按成交租金的一定比例计收，房产销售授权收费按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。

以上就是中介二手房交易流程及费用的详细介绍，