二手房屋个税计算方法及注意事项

一、二手房屋个税政策

根据要求，满五年的房产免征个人所得税，赠与房产和承继、遗赠获得房产也免征个人所得税。未满五年的房产在转让过户时需缴纳个税，一般住所缴纳1%的个税，非一般住所缴纳1.5%的个税。对于直系亲属间的赠与，个税税额为20%。如果房产价格与购入价格相差不大，可以按差价的20%计算个税，这样更为合算。

二、二手房屋个税计算方法

以一套120平米的房产为例，两年前购入价格为98万元，今年价格为100万元。按照1%的税率计算，需要缴纳1万元的个税。但按照差价的20%计算，仅需缴纳4000元的个税，省下了6000元。对于近两年房价变动不大的情况，按差价的20%计算个税更为合算。

购房者应注意保存购房凭据，包括购房发票、契税票和购房合同等，以备将来房产出售时使用。如果无法找到这些凭据，可以到房产所在地的税务机关或房地局去调取相关凭据。

三、二手房屋税收包括的内容

1、契税：按照房款总价的1%-3%交纳，具体税率根据购房者的购房期限、购房单价、购房面积和是否首次购房等因素确定。

2、经营税：由城市维护建设税、教育费附加、当地教育附加和销售经营税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的一般住所对外出售免征经营税。

3、个税：根据房产的类型和用途不同，个人所得税税率为1%、1.5%或3%。个人转让自用2年以上、且为家庭唯一住所的房产免征个人所得税。

4、印花税：买卖双方各缴纳0.05%的印花税。个人出售或购买住所暂免征印花税。

购房者在计算二手房屋个税时可以选择按差价的20%计算，以减少个税负担。同时，要注意保存购房凭据，以备将来房产出售时使用。