继承房产过户费用及办理流程详解

一、公证处处理

根据国家相关规定，继承房产过户首先需要前往房子所在地的区公证处进行承继权的公证，如果房子是外销商品房，则需要去市公证处处理公证。公证处会根据获益额的百分之二收取承继权公证费，收费标准为200元。

二、房地产处理

在处理完承继权公证后，可以携带承继权公证书的原件、承继过户的请求书、承继人的身份证、房地产权原件、房子平面图、契税完税证以及被承继人的逝世证明等材料前往房地产销售中心进行承继注册。

三、收费项目

在办理房产承继过户手续时，需要交纳三项主要费用：手续费、印花税和测绘费。收费按照差额定率累进计费法进行，根据房地产价格总额的不同，分层次核算各类层次的收费，各层次收费额累计之和即为总费用。

四、收费规范

承继房产过户费用中，最大的一项是房产价值评价费用。根据国家规定，收费标准分为7个层次，其中评价在100万元以下的部分按千分之五的累进计费率收费，101万元到1000万元之间的部分按千分之二点五的累进计费率收费，1001万元以上至2000万元部分按千分之一点五的累进计费率收费，依此类推。

除了上述费用，还需要缴纳一些其他费用，包括注册费、权证印花税和合同印花税等。如果承继人非法定承继人，还需要缴纳房价总价百分之五的契税。

五、办理流程

1. 首先，前往被承继房产所在地的公证处办理房产承继公证；

2. 然后，携带承继公证书、承继人身份证等材料前往房地产销售中心办理承继手续。

六、注意事项

1. 如果有多个法定承继人，但只过户给其中一人，需要其他人的书面同意放弃对房产的承继权；

2. 如果承继的是房改房或经济适用房，还需要提供相关审批文件；

3. 如果承继人无法亲自办理，需要提交委托书或公证书以及受托人的身份证明；

4. 如果是法院判定的承继，需要提交法院判定书和协助履行通知书；

5. 如果承继人未成年，需要提交监护人的身份证明。

以上是关于继承房产过户费用及办理流程的详细介绍，希望对您有所帮助。