新房缴纳房屋契税时间及注意事项

一、新房缴纳房屋契税时间

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，新房的契税纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。因此，在办理房产证时，购房者应当缴纳房屋契税。

二、新房缴纳房屋契税所需资料

购买新房时，需要准备购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，以办理契税缴纳手续。

三、二手房缴纳房屋契税所需资料

购买二手房时，需要提供一些资料才能办理契税缴纳手续。买卖双方需到房产交易核心窗口签订房屋转移的纳税申请书，并提供房产评估报告的原件和复印件、买卖双方身份证的复印件、原房产证的原件和复印件。

四、开发商代收契税

一些开发商在收楼时会代收契税。购房者与开发商签订购房合同时，通常会在补充协议中约定购房者在收房时向开发商一次性交纳契税，否则无法交房。开发商这么做是为了为买家在银行贷款提供担保。如果购房者未及时缴纳契税，无法办理房产证，也无法办理抵押贷款手续。此举也方便快捷地办理房产证，从业主的角度出发。

五、卖家不必先缴纳契税

根据法律规定，卖家不必在签订购房合同时先缴纳契税费用。如果卖家不愿意先缴纳契税，开发商也不能强行要求其先交费用。同时，如果买家要求退还预交的税费，开发商也不能扣留。

缴纳房屋契税是每个公民的义务，但我们也要保护自身权益，避免被不良开发商欺骗。购房者应了解契税的缴纳时间和所需资料，并在合法合规的前提下办理手续。如有疑问，可咨询相关部门或专业人士。