二手房契税是按成交价还是评估价？解析二手房契税政策及影响

一、二手房契税政策的最新调整

根据最新的政策调整，许多城市出台了去库存的相应方针，其中包括降低契税税率。根据新政策，90平方米及以下的二套房减按1%的税率征收契税，90平方米以上的二手房减按2%的税率征收契税。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳暂时不施行部分优惠政策。

二、二手房契税政策的影响

契税调整之后，购买144平方米及以上面积的首套住所和90平方米及以下的二套房的购房者获益较大。以11350元/平方米的房价计算，购买144平方米及以上首套住所最少可以省下24516元契税，购买90平方米及以下二套房最多可以省下20430元契税，购买90平方米以上二套房最少可以省下10215元契税。

三、二手房契税是按成交价还是评估价？

根据地税局的回复，买二手房交契税是按房的评估价的1%交或按买房的房款的1%交的税费规范问题。如果房屋出现意价格偏低，在过户时，地税机关会根据房屋的地址区域、地理方位、建造时刻、房屋类型、住所平均价格水平等要素进行评估，然后以评估价格为计税依据。如果价格合理，则以房屋的成交价格为计税依据。

根据最新的二手房契税政策，购买二手房的契税可以根据房屋的实际销售价格或评估价格来计算。购买144平方米及以上面积的首套住所和90平方米及以下的二套房的购房者可以享受较大的减税优惠。购房者在购买二手房时，应该根据实际情况选择合适的计税依据，以获得更多的减税优惠。