二手房转按揭费用及注意事项，了解清楚避免不必要的花费

一、二手房转按揭签约注意事项

根据国家规定，贷款的时间一般不超过30年，贷款人的年龄加贷款年限不得超过65年。贷款金额一般不超过房屋全款的70%（别墅类不超过60%）。贷款利率按国家规定的贷款利率计算。还款方式为月还款，可以选择等额本息还款法或等额本金还款法。在签署所有文件时，必须使用黑色签字笔或钢笔。

二、二手房转按揭签约注意事项

在办理二手房转按揭时，需要注意以下几点：转按揭房屋的产权必须明晰，无重复抵押、租赁等情形；转按揭客户必须与卖方签订买卖合同，并达成一致；原借款人的信用良好，无逾期、拖欠情况；原借款人已取得有关房屋的权利证明；新借款人的信用良好，符合贷款要求，并能提供相关申请资料。

三、二手房转按揭费用

购房者在办理二手房转按揭时，需要支付一些费用，包括贷款的服务费用和评估费用。如果贷款金额超过30万元，还需要额外支付一部分费用。具体费用包括抵/解押登记服务费、赎楼服务费、赎楼担保费等。购房者还需要缴纳银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

四、注意事项总结

购房者在办理二手房转按揭时，除了要注意签约的合同确立外，还要了解清楚所有费用的计算方法。避免不必要的花费，可以提前做好准备。购房者可以咨询专业人士或银行工作人员，了解更多关于二手房转按揭的费用和注意事项，以便做出明智的决策。