离婚后房产证变更费用、手续和程序详解

一、准备所需材料

首先，需要准备本人的身份证原件、离婚证、离婚协议或法院离婚判决书，这些都是非常关键的材料。同时，还需要准备原房屋的所有权证、房屋登记表、房产平面图以及相关的契税完税或减免税凭证。

二、办理权属变更手续

首先，需要到相关的房管部门办理房产权属变更手续。然后，还需要到按揭的银行办理按揭权利人变更手续。

三、按情况办理房产证变更

1. 按揭已还清的情况：只需持有效的离婚协议或法院判决书、离婚证、身份证以及原房屋所有权证到房地产管理部门办理产权转移手续。

2. 房产赠与的情况：需要提交房屋所有权证、赠与书以及契证，然后到相关部门办理房屋所有权变更登记手续。

四、费用和税费

1. 房产证变更费用：交易手续费为住宅2.5元/平米，非住宅为5.5元/平米；房屋登记费为住宅80元/套，非住宅为550元/套；证照印花税为5元/本，工本费为10元/本。

2. 个人所得税：根据评估价格、房产原值、税金和合理费用计算，一般为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%。

3. 营业税：直系亲属间的房产赠与可以免征营业税；不足5年的非普通住房或不足5年的普通住房对外赠与，营业税可根据评估值减去购买房屋价款计算；超过5年的普通住房可以免征营业税。

以上就是离婚后变更房产证的费用、手续和程序的详细介绍，希望对您有所帮助。