第三套房子契税规则及新政策解析

一、第三套房子的契税规则

第三套房子是指家庭户口本上的第三套房，是以家庭为单位计算的。根据我国相关法律规定，第三套房的契税需交纳房屋价格的2%。

具体的契税交纳流程如下：

1. 在处理第三套房产证的过程中，需要前往当地批阅中心交纳契税。

2. 购房后，首先交纳首付款，然后办理借贷手续，并经过借贷批阅和合格批阅后，进入交房流程。借贷批准后，楼盘开发商会通知购房者交纳契税。

3. 根据最新政策，个人购买家庭第三套房的面积在90平方米及以下的，契税税率将减少1%；面积在90平方米以上的，契税税率将减少2%。

二、第三套房子契税的新政策

最近，国家对第三套房的借贷政策进行了调整。一些商业银行已经暂停向购房者发放第三套房的借贷，这是根据国家要求暂停发放借贷的措施。此外，购买第三套住宅的借贷者需要支付更高的首付款和利率。

另外，对于无法提供本地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民，暂停发放购买住宅借贷。此外，商业银行还可以根据风险状况暂停发放购买第三套住宅的借贷。

购买第三套房需要交纳一定的契税，根据最新政策，契税税率有所减少。然而，由于房价不断上涨，第三套房的契税金额仍然较高。购买第三套房前，建议详细了解相关政策和税费情况。