房产证和土地证合一后，如何办理不动产证？

一、房改房、集资建房、经济适用房

根据不动产注册中心的工作人员介绍，如果市民拥有房产证但没有土地证，归属于房改房、集资建房、经济适用房等情况，需要联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，共同办理不动产注册。具体需要提供的资料包括请求书、房改房、经济适用房、集资建房批复或通告、土地证原件及档案、地籍查询表、房产证原件、身份证明、购房花名册、分栋丈量图等。

二、产品房

对于已经拥有房产证但没有土地证的产品房，市民需要与开发商共同提供资料办理不动产注册。具体需要的资料包括请求书、身份证明、委托书、土地竣工查验表、购房花名册、土地总证原件及档案复印件等。

三、个人自建房

对于个人自建的私房，市民需要携带建房时的土地和规划同意手续，到不动产注册中心预定丈量现场踏勘。根据现场踏勘的详细情况，不动产共同注册中心将决定是否可以办理不动产注册。

四、只有房产证无土地证的情况

如果房子只有房产证而没有土地证，原则上是不能办理不动产销售的。但是，有些小区的土地已经被收回，市民可以先到土地机构档案馆查询土地相关情况。如果土地已经被收回，可以先办理不动产证书后再进行销售。在进行房子销售时，建议买房者先核实房产和土地是否齐全，避免出现问题。

不动产注册的实施对于房产证和土地证的合一起到了重要的作用，保护了不动产权利人的合法财产权，减少了权属纠纷，提高了注册的准确性和权威性。市民在办理不动产证时，应根据具体情况提供相应的资料，并在房子销售前核实房产和土地是否齐全，以避免不必要的麻烦。