买二手房契税谁交？详解二手房交易税费及注意事项

一、二手房交易税费详解

买二手房契税谁交是很多人关心的问题。在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收各类税费，包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。其中，普通住宅的契税一般为2%，高档商品房的契税一般为4%。印花税一般是房屋买卖成交价的0.05%。个人所得税的计税依据一般是以转让财产的收入额减除相关的财产原值和合理费用后的余额，税率一般为20%。

二、买二手房契税谁交

在二手房交易中，买方和卖方都需要承担不同的税费。卖方往往会将税费转嫁到买方身上。根据国家相关政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售时，应全额征收营业税；将购买2年以上的非普通住房对外销售时，应按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；将购买2年以上的普通住房对外销售时，可以免征营业税。

三、买二手房契税谁交的注意事项

买二手房契税谁交需要注意以下事项。根据财政部和国家税务总局的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售时，应全额征收营业税；将购买2年以上的非普通住房对外销售时，应按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；将购买2年以上的普通住房对外销售时，可以免征营业税。土地税方面，普通住宅可以免征，非普通住宅在3年内按房屋成交总额的0.5%征收，3年至5年按房屋成交总额的0.25%征收，5年以上可以免征。

买二手房契税谁交是一个复杂的问题，需要根据国家相关政策来确定。买方和卖方在交易过程中都需要承担不同的税费，而卖方往往会将税费转嫁到买方身上。在交易中，买方需要注意相关的税费规定，以避免不必要的经济负担。