二手房中介费用包括哪些？了解清楚再购买！

一、二手房中介费用包括哪些

二手房中介费用主要包括税费、中介费、咨询费和其他费用。

1. 税费：主要包括营业税和个人所得税。营业税一般由卖方支付，税率为5.7%。个人所得税的税率为二手房销售总额的1%或两次销售20%的差额，由卖方支付。

2. 中介费：中介费的收费标准目前还没有统一规定，一般根据职业常规来确定。因此，不同中介机构的收费标准可能会有所差异。

3. 咨询费：如果需要与中介咨询相关问题，可能需要支付咨询费用。口头咨询的费用根据咨询时间和深度来计算。

4. 其他费用：除了上述几种费用，二手房销售过程中还可能出现评价费用等其他费用。

二、二手房交易的步骤

1. 提出申贷请求：买卖双方携带相关材料到银行办理贷款手续。填写完整准确的二手房个人贷款申请表，并将申请表和材料交给工作人员进行审理。工作人员根据评估结果给出大致的贷款额度和期限，整个过程需要一天。

2. 评估：约定好时间，由银行联系指定的评估机构进行房屋评估。评估完成后，评估机构向银行提交房产评估报告。卖方需要支付评估费用。评估时间一般为3到5天。

3. 银行审批：银行工作人员对申贷人的资质进行审查，如果符合条件，根据房产评估价格和申贷人的资质综合评估，确定贷款额度和期限。审批过程一般需要5个工作日左右。

4. 过户：经过审批后，买方支付首付款给卖方。然后双方携带首付款凭证、银行的按揭申请批准函等材料到房地产咨询所办理房产过户手续。过户当天办理完毕，等待大约20个工作日即可领取房产证。

5. 房产抵押登记和财产保险手续，银行放款：领取房产证后，需要办理房产抵押登记和财产保险手续，并支付保险费用。之后办理放款手续，银行将资金汇入卖方指定的银行账户，买方按合同约定按时归还本期贷款。

通过了解二手房中介费用的组成部分和购房流程，购房者可以更加清楚地了解二手房交易的费用和步骤，避免上当受骗。