二手房契税计算方法及注意事项

一、二手房契税的计算方法

根据合同价、房屋面积和当地政策的影响，二手房契税的计算方法有所不同。对于普通住宅个人购买家庭二套住房，应按合同价的3%征收契税。而对于首套住房，如果面积在90平米以下，按合同价的1%征收；面积在90-140平米之间，按合同价的1.5%征收；面积在140平米以上，按合同价的3%征收。

二、契税的纳税义务发生时间和所需准备的材料

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间一般是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者是纳税人取得其他具有土地和房屋权属的合同性质凭证的当天。因此，契税应在办理房产证时办理。在办理契税时，买卖双方需到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书，并准备好房产评估报告的原件和复印件、买卖双方身份证的复印件，以及原房产证的原件和复印件。

三、注意央行调整首套房首付比例和契税新政策的影响

根据国家财政部、国税局和住建部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，央行降低了首套房的首付比例，引起了人们购房的兴趣。这一政策对二手房契税也有影响。因此，购房者在计算契税时，可以咨询中介公司的工作人员，根据当地政策、房屋面积和实际情况，准确计算二手房契税的金额。

二手房契税的计算方法根据合同价、房屋面积和当地政策的不同而有所差异。购房者在办理契税时，需注意纳税义务发生时间和所需准备的材料。此外，央行调整首套房首付比例和契税新政策也会对二手房契税产生影响。购房者可咨询中介公司的工作人员，以获取准确的二手房契税计算结果。