二手房屋契税征收标准及核算办法详解

一、二手房屋契税征收标准

根据规定，二手房屋契税的征收标准根据房屋面积进行划分。一般来说，90平米以下的房屋按照一个征收标准计算，90-144平米之间的房屋按照另一个标准计算，而144平米以上的房屋则按照另一个标准计算。需要注意的是，二套房和三套房不享受契税优惠政策，一般施行的是首套住所契税的两倍，即3-4%。

二、二手房屋契税税率

根据《契税暂行法规》，契税税率为3%至5%。具体契税适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。根据最新的规定，个人购买自用一般住所的契税暂时折半征收。享受契税下调的一般住所需要满足以下三个条件：住所小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积不超过144平方米或套内面积不超过120平方米，实际成交价低于平等级土地上同类住所均价的1.2倍以下。

三、二手房屋契税核算办法

契税的计算方法很简单，应交税额等于计税依据乘以税率。个人购买首套一般住所的契税可以折半征收。契税税率的要求是3%至5%，一般取3%。对于商业用房、别墅和单价超过9324元/平米的房产，契税税率为3%。个人出售或购买住所暂免征收印花税，个人出售住所暂免征收土地税。

四、二手房屋契税依据

契税的依据主要有三种情况。首先，契税按照成交价格核算，成交价格经双方敲定并形成合同后，税务机关以此为依据进行计税。其次，土地契税的核算方法与成交价格相关，国有土地使用权出让、土地使用权出售和房产销售的契税都按照成交价格计算。最后，房产隶属设备的契税依据是根据合同要求的总价款计算，如果房产隶属设备的权属与房产一致计价，适用与房产相同的契税税率。

根据以上规定，购买二手房屋时需要根据相关规定进行契税的纳税申报和缴纳。大家应该按照规定的征收标准和核算办法进行合法纳税，做一个守法的好公民。