二手商住两用房税费是多少

一、商住两用房的税费

商住两用房是一种同时具备居住和经营功能的房屋，因此在购买时需要了解其税费情况。商住两用房的税费主要包括交易费、测绘费、契税、个人所得税、营业税、印花税、手续费和登记费等。

二、具体税费标准

1. 交易费：双方缴纳，住宅部分为3元/平方米，非住宅部分为5元/平方米。

2. 测绘费：买方缴纳，根据房屋面积收取，小于75平方米为200元，75平方米以上至144平方米以下为300元，144平方米以上为400元。

3. 契税：买方缴纳，基准税率为3%。首套房且面积不超过90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%，面积超过90平方米的首套房普通住宅缴纳交易总额的1.5%。

4. 个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或两次交易差价的20%。满五年且为少有住房的房屋可免征个人所得税，但二套房需全额缴纳。

5. 营业税：卖方缴纳，税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅全额征收营业税，发证日期超过5年的非普通住宅或不足5年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。

6. 印花税：买卖双方各半，税率为1%。但自2009年起暂免征收。

7. 手续费：住宅为6元/平方米乘以实际测绘面积，非住宅为10元/平方米乘以实际测绘面积。

8. 登记费：80元，共有权证为20元。

三、税费差异和及时缴纳

商住两用房的税费标准会因地区而异，购买时最好咨询当地政策，了解具体要求和政策。购买商住两用房时，应及时缴纳相应税费，以免出现偷税、漏税等问题。

商住两用房的税费是购买时需要考虑的重要因素，了解税费标准和及时缴纳是保障个人利益的重要步骤。购买商住两用房前，建议详细了解当地政策，以便做出明智的决策。