70年产权到期会拆迁吗？续期规定详解

一、住宅建设用地使用权的续期规定

根据相关法律规定，住宅建设用地使用权的续期是自动进行的。也就是说，当70年产权到期后，住宅建设用地使用权会自动续期，业主无需进行额外的申请或支付费用。

二、非住宅建设用地使用权的续期规定

相比之下，非住宅建设用地使用权的续期需要依法处理。具体而言，如果土地所有权和其他不动产所有权在合同中有约定，那么按照法律和行政法规的规定办理。如果没有约定或约定不明确，那么需要根据相关法律进行处理。

三、合同期内的强制拆迁和补偿

对于合同期内的强制拆迁，国家将给予适当的补偿。开发商在政府押金中保留一定金额，以减少购房者因拆迁而造成的损失。这意味着购房者在面临强制拆迁时，可以获得一定的经济补偿，减轻了他们的负担。

四、商铺产权到期后的续期规定

根据《商铺物权法》第149条规定，普通商品房建设用地使用权期满后会自动续期。这意味着商铺购买者对房屋的使用权会继续延续，但并不包括土地权。如果商铺建筑物报废，土地将收归国家。

五、商铺续期费用问题

目前，商铺续期费用的交纳与商铺的交易环节有关。如果商铺产权到期后房屋不上市交易，业主可以选择不交纳续期费用。然而，具体的续期费用交纳规定还需要根据当地相关部门的具体操作来确定。

六、商铺物权法的模糊性

商铺物权法的条文多是宣誓性的规定，具体操作仍需当地相关部门的协调。由于非普通商品住宅用地的年限较短，而商铺、工业地产等非普通商品住宅类产品的开发正处于高峰阶段，因此商铺物权法的模糊性可能会给开发商和购房者带来困扰。

70年产权到期后是否会拆迁取决于具体的土地使用权类型。对于住宅建设用地使用权，会自动续期；对于非住宅建设用地使用权，需要依法处理。合同期内的强制拆迁将给予适当补偿，开发商也需保留政府押金以减少购房者的损失。商铺产权到期后，商铺物权会自动续期，但并不包括土地权。购买商铺的业主需要保护好商铺物业，只要建筑物保持良好状态，商铺仍然属于业主所有。