个人房产税征收标准及注意事项解析

一、个人房产税征收标准

个人房产税征收标准由以下两种情况决定：

1. 从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，计算公式为：

应纳税额 = 应税房产原值 × (1-扣除比例) × 年税率1.2%

2. 从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，计算公式为：

应纳税额 = 租金收入 × 12%

需要注意的是，个人出租住房的租金收入计征的税率为4%。

二、个人房产税征收注意事项

1. 财产税基于房地产租金收入计算，应以不同方式对待。财产税按财产的残值计算，而固定收益的租金收入由出租人支付。

2. 财务租赁房屋的物业税由财产税计算征收，纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

3. 在新建筑交付时，如果按原物业价值计算空调设备，房屋原值应包括空调设备；老房子安装空调设备一般是固定资产，不应考虑到财产的原始价值。

4. 房产税征收标准分为从价计征和从租计征两种情况，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

例如，浙江省规定具体减除幅度为30%。

个人房产税征收标准根据房产的原值或租金收入来计算，具体的计算公式和扣除额由相关政府机关确定。在征收个人房产所得税时，需要注意不同情况下的计算方式和相关规定。