二手房按揭费用计算及注意事项

一、二手房按揭费用计算方法

购买二手房按揭需要支付的费用包括保险费、公证费、抵押费、评估费和工本费等。具体计算方法如下：

1. 保险费：按评估价的0.04%乘以贷款年限。

2. 公证费：贷款金额的0.15%，最低200元。

3. 抵押费：贷款金额的0.2%，最低95元。

4. 评估费：评估价的5‰，最低300元。

5. 工本费：30元。

此外，购买二手房按揭还需要提供身份证、收入证明、户口本、学历证书、结婚证/未婚证明、首付证明、配偶身份证和相片等资料。

二、按揭费用示例

以一套88平米55万的二手房为例，首付款为3成，银行利率为5%，按揭年限为10年。根据计算，每万元月供为106.31元，贷款38万的月还款额为4039.78元，总还款额为484773.6元。如果按揭年限为15年，每万元月供为79.33元，贷款38万的月还款额为3014.54元，总还款额为542617.2元。

三、购买二手房其他费用

购买二手房还需要考虑其他费用，如营业税、契税、印花税和个人所得税等。具体费用如下：

1. 营业税：5.5%。

2. 契税：1.5%（非普通住宅超过140平米的为3%）。

3. 印花税：0.1%。

4. 个人所得税：1%。

此外，如果购买的商品房是标准价、优惠价或成本价房，还需要根据每平米补偿63元或9元。购买五年内需要交纳总房款的土地增值税，但有些情况下不需要交纳。

此外，购买二手房需要进行评估，评估费一般按评估价的0.3%-0.5%计算。

四、购买二手房的注意事项

购买二手房需要综合考虑各种费用和政策，以做出明智的决策。目前，国家对于买卖二手房征收百分之二十的房产税，这也是需要考虑的费用之一。因此，购买二手房前必须将所有费用都考虑进去，以避免财务负担过重。

购买二手房按揭费用的计算方法相对繁琐，需要综合考虑各种费用和政策。希望本文的介绍能够帮助到有购房需求的朋友们，使他们能够做出明智的决策。