个人房产税征收对象及税收方式详解

个人房产税是财产税政策的一部分，其征收对象为房产。所谓房产是指财产形式的住房，包括其附属设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房子是指一个地方屋顶和周围结构(墙或柱两侧)，涵盖了风和雨，人们可以生产、工作、学习、娱乐、生活或存储材料。

一、个人房产税征收对象

个人房产税征收对象的责任分配如下：

1. 产权属国家的房产，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人的房产，由集体单位和个人纳税。

2. 产权出典的房产，由承典人纳税。

3. 产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

4. 属性权属于集合系统的房产，由实际用户征税。

二、个人房产税征收方式

个人房产税的征收方式主要有两种：

1. 按面积征收：根据房产的面积计算税额。

2. 按套征收：根据房产的套数计算税额。

举个例子来说明：

假设一家三口人，拥有两套房子，一套面积80平米，市场价130万元，另一套面积150平米，市场价270万元。假定房产税税率为1%，那么在按面积征收和按套征收两种方式下，每年需要支付的房产税额度如下：

按面积征收：

假定人均面积40平米，80平米的房子1.6万元/平米，150平米的房子1.8万元/平米，则该家庭每年房产税=（150-120）*1.8*1%+80*1.6*1%=0.54+1.28=1.82万元。

按套征收：

假定150平米这套房子只征收第二套房子（80平米那套房子）的房产税。每年房产税=130万*1%=1.3万元。

从计算结果可见，按套征收对于有一套大户型和一套小户型的家庭来说更为划算。

个人房产税征收对象具体指的是房产所有权人、承典人、房产代管人或者使用人，而房产税的征收方式主要有按面积征收和按套征收两种。了解个人房产税征收对象的相关知识对于购房和缴纳税费都具有重要意义。