买商住两用房是否还算无房户？政策解读

一、买商住两用房的政策规定

根据北京市住建委等5部门发布的《关于进一步加强商业、制造业类项目处理的通告》，个人购买商住两用房的限制更加严格。现在，个人只能购买二手商住两用房，并且需要满足在京无住所和商办类房产记录，并且连续五年交纳社会保险或个人所得税。此外，个人购买商住两用房无法申请房贷，需要全款购买。

二、买商住两用房还算无房户吗

根据《通告》，商住两用房的限购政策主要针对商住两用房，而纯商业项目和制造业项目个人仍然可以购买。但是，由于商住两用房存在土地出让年限较短、需全款购买、费用较高、无法迁入户口等坏处，大多数个人更倾向于购买一般住所而非商住两用房。

三、买商住两用房未来的处理方式

对于已经购买了商住两用房的个人来说，想要变现最实际的方式是出租。由于商住两用房的销售受限，二手商住两用房的流转难度增大，因此租借成为了一个更好的选择。然而，由于租房销售的增加，商住两用房的租金可能会受到影响。

商住两用房的限购政策对个人购买商住两用房产生了较大影响。对于已经购买了商住两用房的个人来说，想要变现的方式主要是出租。购买商住两用房需要考虑其短期和长期的坏处，以及个人的实际需求和经济状况。