房产证变更户主流程及注意事项

房地产共有人想要变更房产证户主时，需要根据具体情况选择不同的方式。如果是增加共有人，申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人。如果是赠与，需要先到公证部门办理房屋赠与公证手续，然后到财税部门办理完税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。随后，申请人可以携带房地产登记申请书、证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局的交易登记部门申请房地产权赠与登记，从而将儿子加为房屋共有人。

如果是夫妻之间的房屋变更，除了赠与和买卖方式，还可以选择房屋析产登记。申请人需要先到公证部门办理夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税手续。随后，携带这些资料到国土房管局交易登记部门，申请房屋的析产登记工作。

如果要完成房产证去名字的工作，可以选择买卖、赠与等方式。需要注意的是，如果要更换户主，需要经过共有人的同意，并办理相关手续。如果房产证只体现一个人的名字，但房产是夫妻的共有财产，或者房产证只体现一个人的名字，但该房产是该登记人的个人财产，可以选择房产约定为一方的个人财产。

如果要通过贷款买房进行房产证去名字，需要先交定金，然后申请银行贷款。等到银行出具贷款合同后，买卖双方才可以办理过户。