住宅70年产权到期怎么处理？解答来了！

住宅70年产权到期是许多购房者关心的问题。但是，我们需要先了解一下房子运用年限的概念。房子运用年限分为房子本身的运用年限和土地运用年限。住所用地的土地运用年限一般为70年，而房子的产权年限则根据房子的类型有所不同，民用住所为70年，商用房为40年。

一、住宅70年产权到期的处理计划

根据《中华人名共和国乡镇国有土地地产权出让和转让暂行条例》，房子产权到期有三种处理计划：

计划一：房随地走，国家给予必定补偿。尽管目前还没有具体的政策出台，但随着时间的推移和部分对立的显露，这个问题会得到有效处理。因为土地是国家的，业主只拥有暂时的土地地产权，国家有权力回收，所以存在着国家土地拥有权和个人房子拥有权之间的对立。

计划二：产权人从头签定土地出让合同。土地运用期限届满后，国家将回收土地，产权人可以重新处理土地地产权出让手续，签定土地出让合同，并向国家交纳土地出让金。如果70年后因为城市建设或其他政府行为需要拆除房子，回收土地，同样会根据相关拆迁处理办法给予业主相应的补偿。

计划三：等待政府出台合适的政策。根据目前的拆迁政策来看，由于土地运用年限问题给购房者造成显著经济利益损失的可能性不大，除非涉及到未来遗产承继等问题。

对于住宅70年产权到期的处理，从长远来看，征收物业税可能是一种有效的处理办法。但目前政府还没有出台相应的法规，而且距离住所土地运用70年期限还很远，一旦业主对补偿价格的具体细则无法接受，可能会引发一定层面的社会问题。但政府会在适当的时候出台相关政策，购房者无需过多担心70年后的住所土地地产权问题。

此外，根据《物权法》第149条规定，住所建造用地地产权期限届满后可以主动续期。虽然《物权法》中没有对产权到期后如何续期做出详细规定，但住所用地地产权期满可以主动续期的规定让住所业主感到安心。

住宅70年产权到期的处理计划有三种：房随地走，国家给予必定补偿；产权人从头签定土地出让合同；等待政府出台合适的政策。此外，根据《物权法》的规定，住所用地地产权期满可以主动续期。购房者无需过多担心70年后的住所土地地产权问题。