房屋契税缴纳时间，契税费用计算

房屋契税是购房者购买房屋后需要缴纳的税费，缴纳房屋契税后，房屋才算是购房者的合法财产。不同地区对于房屋契税缴纳时间有不同的规定。一般来说，购房者需要在房屋交付使用之前或合同签订满一定天数后缴纳房屋契税。

一、房屋契税缴纳时间

根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳时间一般是在房屋竣工验收合格后，办理房产证时缴纳。购房者需要在房屋交付使用之前的一定期限内缴纳房屋契税，一般不超过一年，否则会产生滞纳金。

二、房屋契税缴纳后果

如果购房者错过了房屋契税缴纳时间，将会面临一定的后果。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，未按规定期限缴纳税款的纳税人将会被加收滞纳金，滞纳金的计算标准为未缴纳税款的万分之五。

三、购房人与开发商的约定

在购房合同中，购房人与开发商可以约定购房人在拿到房屋钥匙之前需要先交纳契税和维修基金。如果合同中明确约定了此项内容，购房人应按约定将契税和维修基金交给开发商代收。如果合同中没有明确约定，开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关一般会在办理产权证、过户时由购房人缴纳契税。

四、契税费用计算

根据规定，首套个人住房面积在90平方米以下的购房者，契税费用为总金额的1%。购房者需要根据房屋的建筑面积计算契税费用，同时还需要计算车库等附属设施的面积。

购房者需要在规定的时间内缴纳房屋契税，否则将会面临滞纳金的加收。购房人与开发商在购房合同中可以约定先交契税和维修基金的情况，但如果合同中没有明确约定，开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。