中介二手房贷款流程详解，助你顺利买房

一、合同的达成

根据房管局提供的二手房销售合同范本，买卖双方可以在范本的基础上进行修改。买房时要注意卖方对合同做了哪些改动，并提出自己的意见。

二、约好付房款

购房者可以选择一次性付款或按揭付款两种方式，根据自身实力进行选择。

三、确定交房细节

1. 确定交房的时间和条件，例如卖方是否需要清空房间、收拾整洁等。

2. 物业费、水电费等费用，需要提供最后一个月的缴费证明。

3. 过户时间，确定在房管局办理销售合同注册和过户的时间。同时要明确过户所涉税收和费用由谁承担。一般来说，营业税、个人所得税由卖方承担，契税由买方承担。

四、中介二手房贷款要注意的事项

1. 房产证上要写明所有购房者的名字，包括配偶和子女，以免后续增加人员带来麻烦。

2. 注意卖方的户口迁出问题，确保卖方按时办理户口迁出手续。

3. 在合同中明确违约责任，包括具体日期、违约金金额等。同时要约定违约方需承担买方装修、搬迁等费用，并规定违约方需承担守约方的诉讼费用、律师费等花费。

4. 如果需要办理借贷，会涉及房产评价。评价费用一般按照房价的千分之五计算，如果是商贷，可以自行找评价公司，评价费用还可以进一步降低。

通过本文，我们详细了解了中介二手房贷款流程，包括合同的达成、付款方式、交房细节等。同时，我们也提醒注意房产证上的人数、户口迁出等问题，并明确违约责任。希望这些信息能够帮助你顺利购买二手房。