按揭二手房买卖流程及要求解析

一、购买二手房的按揭借贷条件

现在城市的房价不便宜，所以大部分购房者选择按揭借贷的方式购买房子。购买二手房可以按揭借贷，但需满足以下条件：1、具有购房资格；2、年龄在18-60周岁之间，具有完全民事行为能力；3、有稳定的工作和收入，有还款能力，信用记录良好；4、自筹购房款（首付款）不低于房子购买价格的三成（首套房商贷）；5、银行规定的其他要求。

二、按揭二手房买卖流程

按揭二手房买卖的流程主要包括以下几个步骤：

1. 递送材料，提出申请

买卖双方携带相关材料前往银行，填写二手房个人贷款申请表，并将材料交给办事人员审理。办事人员会对材料进行评估，给出大致贷款额度和年限。然后约定时间，由银行指定的房地产评估机构前往验房并进行评估。

2. 评估

按照约定的时间，房地产评估机构到房源处进行评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。这个阶段的耗时根据约定情况而定，一般在3-5个工作日内完成。卖方需要支付评估费用。

3. 银行审批

银行对借款申请人的资质进行审批，符合条件后，根据房子评估价格和借款人的资质，综合考虑贷款额度、期限等方面进行审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4. 交首付，办理过户

经过审批后，买方向卖方支付房子的首付款。然后，买卖双方和银行工作人员到房地出示所，凭首付款证明、银行出具的贷款申请承诺函等材料办理房子产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待约20个工作日即可领取房产证。

5. 办理房产抵押登记、财产保险手续，银行放款

买方取得房产证后，办理房产抵押登记和财产保险手续。然后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方按合同约定期限如期归还贷款。

以上就是按揭二手房买卖的流程和要求。购房者在办理按揭二手房买卖时，可以按照这个流程来办理手续，以确保交易顺利进行。