容积率、建筑密度、绿化率计算标准详解

一、容积率计算标准是怎样的

根据规划用地上积和地上总修建面积的比率来计算容积率。对于单层住所，按修建物外墙勒脚以上的外围水平面积核算；多层或高层住所按各层修建面积的总和核算；地下室、半地下室等及相应出入口的修建面积按上口外墙的水平面积核算；架空层按外围水平面积的一半核算；独立柱雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半核算。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超过5，多层住所应不超过2，美化率应不低于30%。

二、建筑密度计算标准是怎样的

建筑密度包括人口密度和内部规划问题。高容积率的住所项目意味着小区内房产建得多，从而带来高密度的寓居人口。高密度的寓居人口会对小区内的公共设施和设备造成压力，影响居民的舒适度和日子环境。此外，高容积率住所还会导致楼距离过近、路途狭隘、泊车方位不足等问题。

三、绿化率计算标准是怎样的

绿化率指能够用于美化的土地上积，不包括房顶绿地、笔直绿地和覆土小于2m的土地。绿化率包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其他带状、块状绿地。宅旁(宅间)绿地面积核算起止界为绿地鸿沟对宅间路、组团路和小区路核算至路旁边，沿寓居区路、城市路途则核算至红线；块状、带状公共绿地面积核算的起止界同上，沿寓居区级路途、城市路途的公共绿地核算至红线。

了解容积率、建筑密度和绿化率的计算标准对于购房者来说非常重要。购买房产时，需要考虑小区的容积率，避免高密度的寓居人口对日子舒适度和公共设施的影响。同时，绿化率也是一个重要指标，它能够反映小区的环境质量和居住舒适度。购房者在选择合适的小区时，可以根据这些指标来做出决策。