房产证名字变更手续详解

一、婚姻存续期间的房产证名字变更手续

根据《婚姻法》规定，婚姻存续期间，夫妻共同拥有的房产即使只有一人的名字在房产证上，也属于夫妻共同产业。因此，在婚姻期间，如果需要处理房产证增名手续，只需携带成婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产销售中心的“改动注册”窗口办理即可。

二、非婚姻存续期间的房产证名字变更手续

非婚姻存续期间的房产证更名，不能直接添加爱人的姓名，只能以赠与的方式进行。根据《婚姻法》的规定，如果夫妻之间没有特别约定婚姻存续期间产业问题，那么房产无论注册在谁的名下，都属于夫妻共同产业。如果双方约定该房产归一方所有，法律也会认可这种约定。夫妻处理更名手续的条件是已获得房产拥有权证，处理手续时需一起参与，填写《房子拥有权注册请求表》，并提交相关证件。

三、赠与房产的名字变更手续

如果想将房产证上加上子女、父母或朋友的名字，即使房产有贷款也可以通过赠与的方式进行。如果房产贷款已还清，只需持有离婚协议或法院判决、离婚证、身份证和原房产证到当地房地产处理部门办理产权变更手续。如果房产有贷款，有两种途径可以进行名字变更：一是提前还清贷款，然后再进行变更手续；二是向银行申请改动贷款合同中的借款人和抵押人，获得银行同意后再到房管局处理相关手续。

四、赠与房产的手续

赠与房产的手续需要签订赠与合同，并进行公证手续。具体流程如下：赠与人与受赠人签订赠与合同，受赠人凭原房产证、赠与书交纳契税并收取契证，处理公证，办理房产权变更注册手续，赠与人将房产交给受赠人。

通过本文，我们详细了解了房产证名字变更的手续和条件，无论是婚姻存续期间还是非婚姻存续期间，或是赠与房产的情况下，都需要按照相关规定办理手续，确保产权的合法变更。