二手房契税交纳时间及注意事项详解

一、契税计算方法和税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的税率一般为3-5%。购买普通住房且为家庭唯一住房的，可以享受契税减半优惠。具体税率如下：

- 购房面积小于90平米：契税税率为1%

- 首套住房面积在90-144㎡之间：契税税率为2%

- 首套住房面积大于144㎡：契税税率为4%

- 二套及以上住房：契税税率为4%

二、契税纳税义务发生时间及申报缴纳注意事项

根据法律规定，契税的纳税义务发生时间一般是在签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移凭证的当天。纳税人应在纳税义务发生之日起10日内向相关的土地和房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报手续，并在规定期限内缴纳税款。

三、契税交付时间及注意事项

契税一般在交房之前交付给开发商，可以与其他费用一并交给开发商收取。只有交齐各项费用后，开发商才会办理交房手续并提供土地证、契税证和房产证。购房者在签订合同时，开发商可能会要求交纳契税，这是合理的要求。

购买二手房时，购房者需要了解契税的计算方法和税率，并按照法律规定的时间和程序进行申报和缴纳。同时，在交房之前要与开发商协商好契税的交付事宜，确保所有手续和证件齐全，以免影响房屋权属的变更登记。