公证摇号买新房政策的实施情况及影响分析

公证摇号买新房政策自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。上海市住建委下发通知明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价，开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号。

公证摇号买新房是一个潜规则，企业通过房源销控，造成住房短缺，销售火爆的营销计策，实现房价上涨利润最大化的目标。上海公证摇号买房的政策旨在缓解新房供应和住房供应和开盘销售房源的不平衡。在一定程度上可以是暂时的，上升到控制供给和需求矛盾的恶化，防止疯狂的抢房或排队买房子在半夜，或者企业付给某人或找一个热假象排队买房子。上海的监管是对其他监管政策的补充。

公证摇号买新房的实施对上海房地产市场的控制将更加严格，尤其是在销售过程中，比如多卖、多价和私人收费。类似房屋交易中的拍卖，只适用司法拍卖房，房地产市场一房一价的限定，使得摇号是最直接有效的管制措施。上海的做法，预计后续其他城市可能会跟进。然而，公证摇号买新房也可能增加购买房子的成本，因为房企可以更好地控制房源。

公证摇号买新房政策旨在缓解房源不平衡，政府采取了一项措施。然而，该政策的实施情况还需进一步观察，以确定其是否能达到预期的目标。