毛坯房交房标准及注意事项-了解一下

一、毛坯房交房标准要看哪些

毛坯房交房规范包括外饰面、共用部位、管道、电气设备等。外饰面应按照规划文件完成装修工程，各种管道和电气设备也应按照规划文件完成装修，并进行各种测试项目。屋面工程和防水要求的房间地面也需要进行相应的测试。此外，底层地面和预制楼板或现浇板顶棚的房间也有相应的要求。

二、毛坯房交房标准的国家规定

根据国家规定，房产在交付给用户使用之前需要满足一些条件，包括经过竣工检验，获得相关部门的认可文件或许可使用文件，并在建设行政主管部门进行存档。此外，小区的道路需要畅通，同时具备供水、供电、供气、供暖的条件。

三、拒绝收房的情况

根据相关法规，购房者可以拒绝收房的情况包括：房屋没有具备交房条件，未获得竣工检验存档表，未提供房产工程质量分户检验记录等。此外，开发商无故推迟交房超过三个月、私行改动房屋结构或配套环境、未经买家认可改动规划规划等情况也可以拒绝收房。

四、公摊面积的规定

国家没有明确规定商品房的公摊面积，但根据《房产测量规范》，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、废物道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等共有面积，以及公共用房和办理用房的修建面积。公摊面积还包括套与公共修建之间的分隔墙和外墙的一半面积。

购房者在购买新房时，应了解毛坯房交房标准及注意事项，以便在验收房屋时有所准备。