首套房屋买卖契税减免政策解析

一、首套房屋买卖契税减免政策

房屋契税，也称为房地产契税，是对不动产所有权的转让征收的一种财产税。在我国，第一套房屋买卖可以享受一定的契税减免政策。

二、契税的应纳税额和减免规则

1. 应纳税额包括土地使用权、买卖、赠与、交换、房屋买卖、房屋捐赠、房屋交换等。第一套房屋是指购房者在买房时所拥有的第一套房子。

2. 目前的优惠政策是：第一次购房契税估价在1%，90平~ 144平1.5%，超过144平3%。在申请住房的权利上，缴纳契税。

三、契税减免规则

1. 国家机关、机构、社会组织、军事单位承担土地，直接用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的房屋所有权可以免征契税。

2. 城镇职工首次按规定购买公共住房可以免征契税。

3. 因不可抗力原因导致的房屋的购买，可以酌情减少或免除契税。

4. 县级以上人民政府土地和住房的纳税义务人，继承土地和住房，可以免征税款。

5. 荒山、沟壑、荒地、土地使用权的农民、林业、畜牧业、渔业生产的，免收契税。

6. 中国境内的外国、国际组织、使领馆、中国机构和外交人员接受土地、房屋所有权可以豁免契税。

7. 法定继承人继承中华人民共和国法律规定的房屋所有权，可以免征契税。

8. 纳税人已经批准的减征、免征契税的改变有关土地和房屋的使用，并不再范围内的减税、免税税收暂行条例规定的行为，而且应该偿还契税已减少或免除。

只有满足首套房屋的条件才能享受契税的优惠政策。首套房屋的判定标准是要出具没有房屋的证明，并且在银行没有贷款的记录。