按揭房产如何继承？详解继承方法和流程

一、办理公证继承书

按揭房产的继承首先需要办理公证继承书。继承人和所有法定继承人一起携带身份证明、户口本、房屋买卖合同、发票、死亡证明等材料到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员会核实材料并对所有法定继承人逐一进行问讯笔录，记录在案。

二、银行还贷

继承人需要准备法定继承人的身份证明、公证契据、商业合同等材料，直到银行清偿贷款后，获得银行出具的“还清抵押证书”，并向住房代理机构申请注销抵押贷款登记。

三、取消抵押登记

继承人需向房管部门申请取消抵押登记。房管部门会认真核实材料，并在房产抵押档案内注销登记，取消抵押。

四、办理房权证

继承人可以向房屋代理工作人员申请注销抵押贷款业务，并提供公证书作为变更依据。经核实材料真实性后，继承人可以获得办理房权证的批准。

继承人在继承财产时需承担偿还贷款的义务。因此，继承人在贷款偿还后，获得房子的所有权。根据继承法规定，房产是公民死亡后遗留下来的个人合法财产。