继承房产分割的法律规定和执行方法

一、继承房产分割的法律规定

根据《中华人民共和国承继法》的规定，继承房产分割应遵循两条基本准则。首先，分配应有利于出产和日常需求，不能强行分隔房产遗产，导致出产无法正常进行或给日常带来不便。其次，分配不能损害房产遗产的原有运用价值，房产本身是用来出产经营或居住日常的，分配时不能改变其运用特点。

由于房产是不动产，无法随意移动，因此在继承房产分割时需要统筹各承继人的利益，并考虑其实际需求。

二、继承房产分割的执行方法

继承房产分割可以采取折价补偿和共有方法两种方式进行。折价补偿是主要的分配方法，一般由居住使用者全额承担，并按各承继人应承继的房产比例进行折价补偿。房产的估价可以由承继人自行协商确定，也可以参照当地政府的房产评价规范，并结合当地销售价格进行合理鉴定。

共有方法分为一同共有和按份共有两种方式。一同共有是指承继人平等地、不分比例地享有房产的拥有权，按份共有则是按比例占有房产，并按各自的比例享有权力。

在房产遗产分配中，建议优先采用折价补偿的方法，以彻底解决分配争议。如果折价一方经济能力无法负担折价款，但又需要统筹其他承继人的利益，可以选择共有方法，但需要得到其他共有人的一致同意。

三、继承房产分割的相关问题

如果被承继人没有留下合法有效的遗嘱，其遗产将根据法律规定的承继人项目、承继次序和遗产分配准则进行继承。如果被承继人留有合法遗嘱，遗产的分配比例将按照遗嘱的内容确定。

遗赠是被承继人在生前通过遗嘱将一部分或全部遗产赠予国家、社会或法定承继人以外的他人。遗赠优先于法定承继，因此在有合法遗赠的情况下，法定承继不适用。

根据承继法的规定，被承继人的遗产只能是个人财产，如果被承继人是房产的共有人，承继人只能继承该房产的共有权，一般情况下不能要求分配，只能在其他共有人同意的情况下进行分配。如果承继人有多人，他们对房产的共有权构成新的共有联系，对该部分遗产的分配也需要整体承继人的一致同意。

继承房产分割时，应本着协商的原则进行办理，共建和谐的社会。