70年产权到期是否可以有偿延期？解析产权保护制度

近年来，关于70年产权到期后是否可以有偿延期的问题引起了广泛讨论。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满后可以自动续期，但并未明确规定续期是否有偿。

一、70年产权的制定背景

根据赵旭东教授的解释，70年产权的制定考虑了两个因素。首先，土地使用权是一种使用权，而不是所有权，因此应有一定的期限限制。其次，70年的居住用地期间可以保证使用权人终身使用和获得土地使用的权益。

二、土地使用权到期后是否会收回

赵旭东表示，虽然规定了70年的宅基地使用权，但从理论上说，土地使用权到期后，国家可以收回土地使用权。然而，我国的土地制度是一种特殊的产权制度，实行国有集体所有制，不实行私有制。因此，国家在土地使用权到期后会通过某种法律形式，让土地的使用权人继续对土地进行合法使用。

三、有偿延期的合理性

根据赵旭东的观点，有偿延期是合理的，因为土地是公有的，属于整个社会的。有偿续期可以在一定程度上解决土地资源占有和利用方面的公平问题，确保全体社会成员的利益平衡。然而，有偿续期的费用应保持在合理的范围内，需要在国家利益、社会利益和用户利益之间进行合理的协调和安排。

四、续期费用的确定

赵旭东指出，续期费用的确定需要考虑土地的原始取得成本和价格，同时还需要考虑债权人是否继续使用土地或通过交易转让他人使用土地。他认为，如果有偿续期，可以将费用作为土地出让金缴纳。

70年产权到期后可以有偿延期，但具体费用的确定需要在国家利益、社会利益和用户利益之间进行合理的协调和安排。同时，土地使用权到期后不会被政府收回，而是通过续期的方式让使用权人继续合法使用土地。