初始登记后如何办理房产证？详细解析办证流程和所需材料

一、开发商处理初始注册

购房者在交房后想要办理房产证，首先需要开发商进行初始注册。开发商在建造完工、竣工检验后，应向相关部门申请初始注册，并获得房子拥有权证，即“大产权证”。购房者办理房产证的前提条件就是开发商完成了初始注册。

初始注册的时限一般为20至60日不等，具体时间由主管机构决定。购房者可以在收房入住后的两三个月后向开发商了解初始注册的进展情况，也可以通过本地的房地产销售信息网站进行查询。

为了保护自己的利益，购房者在购房合同中应约定开发商处理初始注册的时限，并明确开发商在处理结束后的“及时通告义务”，以及未及时处理应承担的补偿责任。

二、办理房产证所需材料

开发商完成初始注册后，购房者可以向开发商索取办证材料。主要包括注册请求书（开发商盖章）、商业房权属证明、商业房销售合同、房子测绘图纸等。在去房管局办理时，还需要携带购房者的身份证明、购房人婚姻状况证明（户口、结婚证或单身证明）、购房发票等材料。如果购房者有借款，则还需要提供期房典当债权证请求书、借款银行盖章（已典当的需要）、典当托付书等。

此外，购房者还需要保留好交纳修理基金的凭据，因为交纳凭据是办理房产证的必需文件。根据新规定，修理基金的交纳方式有所改变，购房者需要按照新的规则进行交存。如果已经获得预售，开发商按照新规则交存修理资金；如果还未获得预售，购房者在收房前交存首期修理资金，并在账户余额30%时续存修理资金。

三、注意事项

购房者在办理房产证时需要注意以下几点：

1. 在购房合同中约定开发商处理初始注册的时限，并明确处理结束后的通告义务和补偿责任。

2. 保留好交纳修理基金的凭据，作为办理房产证的必需文件。

3. 及时了解初始注册的进展情况，可以向开发商咨询或通过房地产销售信息网站查询。

4. 如果有任何疑问或问题，可以咨询当地的房地产行政主管机构。

以上就是初始登记后如何办理房产证的详细解析，希望对购房者有所帮助。