中介贷款买二手房流程详解，助您顺利购房

一、选择正规中介

如果您计划通过中介贷款买二手房，首先要选择一个相对大的、知名的中介机构。在选择中介时，要了解他们的收费情况和工作状况，并与中介谈好中介费的付款时机。一般来说，中介费会分两次支付，一部分在签订合同后支付，另一部分在过户后支付。此外，购房者还应要求中介提供发票。如果中介还提供借贷服务，购房者可以自己去银行办理相关手续。

二、实地考察房产状况

在购买二手房之前，购房者需要实地考察房产的状况。首先要了解房产的自身修建状况，包括户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修以及配送的家具等。此外，还要留意一些容易被忽视的问题，如下水道阻塞和墙面渗水等。其次，要考察房产周边的状况，包括交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业处理以及居委会等。

三、核实产权明晰

购房者在购买二手房时，必须核实房产的产权是否明晰。首先要查看房产证，注意以下几点：1、是否有房产证，没有房产证的房产一般是房主将其典当或转卖。2、要确认房主是否是房产的真正所有人，可以通过核对房主的房产证和身份证来验证。3、要查看房产是否正在借贷，如果是通过借贷购买的房产，房产证上应该有相应的注明。此外，还要查看土地证，了解房产所在土地的使用性质，以及是否存在划拨地的情况。

四、其他事项

除了上述流程，购房者还需要注意一些其他事项。首先要留意房产是否在租，因为房产销售合同不能对抗在先达成的租借合同。其次，要查看二手房的物管费用是否拖欠，避免购买后承担未支付的费用。最后，购房者还要关注搬迁户口的问题，特别是对于有孩子就近读书需求的购房者来说，及时迁出卖家的户口，将自己的户口迁入新房所在地是非常重要的。

通过以上步骤，购房者可以更加清晰地了解中介贷款买二手房的流程，从而更加顺利地完成购房交易。