房产继承法律咨询：注意事项及费用解析

现代社会中，关于房产继承的法规很多人都很关心，那么承继房产过户流程是什么呢?需求交纳的费用有多少呢?首先要注意哪些方面?小编来为大家讲一讲吧。

一、房产继承法律手续流程费用

处理承继过户，承继人首要要到房子所在地的区公证处处理承继权的公证。如果是曾经的外销商品房，有必要要市公证处处理公证，免得多走冤枉路。处理完承继权的公证，就能够带着承继权公证书的原件、承继过户的请求书(房地产销售有规范的格局)、承继人的身份证明、房地产权证原件、房子平面图及地籍图原件，曾经购房时分的契税完税证和契税完税贴花、被承继人逝世证明到房地产进行房地产承继的注册了。

遗产房产承继过户问题。

1、处理房产承继没有期限约束，从房子权人逝世之日起，何时申办都能。

2、期限越久，就事的时分手续可能越费事，并且费用可能会添加。例如，承继人在遗产分配之前逝世，关于他应当承继的比例，他的承继人有权承继。

3、多个子女一同承继，需求承继人到公证处申办承继公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的状况下处理房产过户注册手续。

4、尽量洽谈处理，如洽谈不成，能够考虑经过诉讼的方法由法院依法判定遗产的归属。但此方法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

二、房地产承继过户所需的费用

处理房地产承继过户有一些费用出现，首要是房地产承继权公证费用、房子评价费用及房地产过户的税费：

1、承继权公证费用：承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，低不低于200元。

2、房地产价值评价费用：依据房地产价值的不同选用差额规律累进方法来核算。

3、房地产承继过户税费：由房子评价价0.05%的合同印花税、100元的注册费、5元的权证印花税组成。

4、契税：法定承继人承继房地产，免契税，对非法定承继人依据遗言接受土地、房子权属的，需求交纳契税1.5%。

如一套100万的房子处理承继过户，要承担5000元的房子评价费用、2万元的公证费用、500元合同印花税、100元的注册费、5元的权证印花税，共计25605元。所以有的人在购买房地产的时分直接将房子注册在子女名下。但如果双方申报的房子价值契合销售价的，一般能够免掉评价费用，公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

三、房产继承法律咨询具体问题

房子承继过户需求经过承继权公证和承继注册两个进程，免缴契税。

首先，到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证。这儿分有遗言的承继权公证和无遗言的承继权公证两种，相应需提交的材料也有所差别。

有遗言的承继权公证需提交的材料：

1、被承继人逝世证明(外销房需公证)；

2、该套房子的产权证明或其他凭据(外销房需公证)；

3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属联系的证明文件(原外销房需公证)；

4、被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方法的遗言由于无法断定其真实性，因而暂不予选用)；

5、承继人的身份证件(原外销房需公证)；

6、其他公证处要求供给的文件。

无遗言的承继权公证需提交的材料：

1、被承继人逝世证明(原外销房需公证)；

2、该套房子的产权证明或其他凭据(原外销房需公证)；

3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属联系的证明文件(外销房需公证)；

4、承继人的身份证件(原外销房需公证)；

5、其他公证处要求供给的文件。

公证费用：承继权公证费一般按获益额(即所承继房子评价后的评价价值)的2%收取，低收取200元。

房地产承继注册。房子承继人到区房地产销售进行房子产权承继注册(如为外销房应到上海市房地产销售进行注册)。需提交的材料：

1、请求书原件(房地产销售有规范格局)；

2、当事人身份证件(原外销房需公证)；

3、如由托付署理人处理，需供给托付书原件及署理人身份证件(原外销房需公证)；

4、房地产权证原件(原外销房需公证)；

5、房子平面图及地籍图原件，一式两份；

6、契税完税证(备检联)及契税完税贴花原件，纳税后提交；

7、被承继人逝世证明(原外销房需公证)；

8、承继权公证书原件；

9、其他有关文件。

费用：注册费：100元/件；合同印花税：承继房子评价价的0.05%；权证印花税：5元/本；销售手续费：5元/平方米；契税：免缴。

看了上面小编所写的房产继承法律咨询要注意哪些方面，大家最好熟悉法律知识，做个守法的好公民。