40年产权和70年产权到期后的区别是什么？

房子产权是指房产的拥有者按国家法令规则所享有的权力，包括对产业的占有权力、地产权力、收益权力和处置权力。房子运用年限分为房子本身的运用年限和土地运用年限。土地的地产权年限和房子的拥有权年限是两个不同的概念，不能混淆。

土地的运用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商获得土地的过程算起的。而房子的拥有权则是指对房子全面分配的权力，包含房子的占有权、地产权、收益权和处置权。在土地运用证上标示的停止日期，指的是用于修建的地块运用期限。而“房子拥有权”年限，依据《物权法》规则，市民购买房子后，就获得了房子的拥有权，这个权限是终身有用的。

70年产权到期后，土地地产权的处理办法是，土地运用者向土地处理部分提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的，应当予以同意。获得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，房产拥有权便得以连续。如果土地运用者未请求续期，土地地产权和地上房产由国家无偿回收，房子拥有权也就天然消失。如果土地运用者提出续期请求，但依据法令规则没有同意续期的，土地地产权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩余价值给予相应补偿。

40年产权多为商业地产，其到期后的处理方式暂无详细的细则规范。购房者无需过多担忧，可以放心购买房子。