如何判断房地产是否存在双合同现象

一、如何判断房地产是否存在双合同现象

怎么知道地产是双合同是很多人关心的问题。目前，广州的一手住宅销售“双合同”开始出现，很多业内人士也打听到，珠江的新城某商业性质的公寓项目也开始搞“双合同”。这个项目的一期尾货均价也达到了4.8万元/m2，网签的合同却只签了3.9万元/m2，装修的合同也是9000元/m2。这就是双合同的现象。

二、商业地产签订双合同的原因

商业地产为什么也会签“双合同”呢?广州市的房价的控制目标一般就是指“一手的商品住宅”或“一手的商品房”，土地的使用性质也是商业或者是办公的公寓写字楼都是不属于限价的范围。正常情况下，一手的商业地产项目是不应该纳入年度的房价控制目标的计算之中，但是，也很有可能就是我国的政府会担心商业公寓价格出现飙升的情况，还是会引起周边的住宅业主还有一手住宅的项目的盲目跟风涨价。同时，相关的人员还认定，商业公寓的购房发票也要在日后转让时出现一定的作用，如果说转让价比一手购入价的增值很大的话，那么也有可能需缴交很多的增值税费。

三、商业地产签订双合同的注意事项

最近，还有很多消息披露，一些拥有两套房以上的购房者，也都开始通过住房的抵押申请消费贷款，曲线变身相关的房款。部分的银行信贷资金也都会以“消费贷款”的名义曲线进入房贷的市场。一些流入“灰色地带”的贷款也都暗藏一定的风险，更是成为了楼市调控政策背后的一股涌动的暗流。同时，还有按揭的人士透露，由于今年的三四月份一二手房成交火爆，逐季度发放的银行住房贷款额度也出现了明显吃紧的情况，有可能会以非房贷业务来补救。

通过以上内容，我们了解了如何判断房地产是否存在双合同现象，商业地产签订双合同的原因以及注意事项。购房者在购房过程中要注意合同的内容，避免因双合同而产生不必要的风险。同时，银行和购房者也要警惕非房贷业务的潜在风险。