第三套房贷款办理流程及要求解析

一、第三套房贷款的新规定

每个区域的住宅政策都有所不同，目前一线城市大多数银行已经暂停对第三套房的借贷业务。各地细则尚未出台之前，各大商业银行纷纷行动，执行速度和力度空前。加上住宅和城乡建设部的通知以及一些地方的税收信号，一线城市的楼市调控格局逐渐明晰。

最近的消息显示，在细则尚未出台的情况下，上海、重庆的大多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。北京华夏地产高层表示，北京目前暂停三套房借贷的银行包括交通银行和花旗银行等。

二、第三套房贷款首付要求

1、购买第三套房子不能申请借贷。目前大多数银行都不受理第三套房子的按揭借贷申请。

2、购买第三套房不易申请借贷。虽然大多数地区的政策都不支持第三套房子的借贷申请，但也有少量地区已经放松了限购政策，现在也能申请第三套房子的按揭借贷了。

3、申请第三套房子的借贷，首付款相对较高，一般要求准备好7或8成的首付款才能申请。

4、第三套房的借贷利率也会较高。相对而言，借贷利率高，借贷人的还款压力也较大。

三、第三套房贷款的办理方向

根据银行方面的反应，目前已经严格执行三套房停贷政策。然而，这个政策何时可以解冻，目前还没有明确的答案。目前已经出现了许多退定、退房现象，一些已经交了定金但没有明确表示退房的客户也选择暂时观望。

在信贷政策收紧的影响下，各地商业银行最近出现了繁忙的“倒签”现象。目前加班加点处理已经申请的房贷客户。如果他们的流程已经走到行长签字批复的环节，现在的做法就是尽量将一些本月还没有签约的客户尽快处理。这种做法得到了本市等多地销售人士的证实。尽管大多数银行已经暂停三套房借贷，但上海等地银行界人士称，他们仍在等待最终的细则出台，以形成统一的操作办法。

国家对房地产政策的态度是明确的，关于第三套房贷款的办理大家需要密切关注。