买二手房契税谁交？二手房交易税费及注意事项

一、二手房交易税费概述

买二手房契税谁交是很多人关心的问题。在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收各类税费，包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。其中，普通住宅的契税一般为2%，高档商品房的契税一般为4%。

二、买二手房契税谁交

在实际交易中，卖家常将税费转嫁给买家。根据国家财政部和国家税务总局的规定，《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，应全额征收营业税；将购买2年以上的非普通住房对外销售，应按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；将购买2年以上的普通住房对外销售，可免征营业税。

三、注意事项

买二手房契税谁交需要注意以下事项：

1. 根据新政策，个人住房转让营业税政策有所调整，买卖双方应了解相关规定。

2. 对于土地税，普通住宅一般免征，非普通住宅在3年内按房屋成交总额的0.5%征收，3年至5年按0.25%征收，5年以上可免征。

3. 买卖双方还需了解印花税、城市维护建设税等其他税费的相关规定。

买二手房契税谁交是一个复杂的问题，涉及多种税费和政策。买卖双方应了解相关规定，遵守税法，以免造成不必要的经济负担。在交易过程中，建议咨询专业人士，确保交易合法合规。