个人房产抵押借款合同注意事项及要求

个人房产抵押借款合同注意事项及要求

个人房产抵押借款合同是房地产市场中常用的文件。在签订个人房产抵押借款合同时，有一些注意事项和要求需要特别关注。以下是整理的个人房产抵押借款合同注意事项及要求。

一、前提条款

甲方是典当人，愿意以自己有权处置的房产作为典当。乙方是典当权人，经实地勘验并了解房产的权属状况和现状，同意接受甲方的房产典当。甲方将房子典当给乙方时，该房子所占用的土地使用权也一并典当给乙方。双方在平等自愿的基础上，达成以下房产典当事项的合同，并共同遵守。

二、使用约定

在合同有效期内，甲方不得出售、赠送或以其他方式处置典当房产。如果甲方需要搬迁、租借、转让、再典当或以其他方式处置典当房产，必须获得乙方的书面同意。如果甲方需要延长借贷期限或修改合同其他条款，也需要经过乙方的同意并达成书面协议。

以下情况之一发生时，乙方有权依法处置典当：

1. 合同约定的还款期限已到，债款人未按约归还本息或延期期限已到仍未归还借贷本息。

2. 债款人去世且无承继人执行合同，或承继人放弃继承权。

3. 债款人被宣告破产。

典当权的吊销：借款人按合同约定的期限归还借贷本息或提前归还借贷本息后，乙方应协助甲方办理典当注销手续。合同生效后，任何一方不得擅自修改或解除合同。如需修改或解除合同，必须经双方协商一致，并达成书面协议。协议未达成前，合同的各项条款仍然有效。

三、违约责任

根据合同约定，由甲方保管的典当项目因保管不善导致损坏，乙方有权要求甲方修复原状或提前回收借贷本息。如果甲方违反私自处置典当项目的规定，其行为无效。乙方可以根据情况要求甲方恢复典当项目原状或提前回收借贷本息，并可要求甲方支付违约金，违约金金额为借贷本息总额的万分之几。

如果甲方因典当项目存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定过典当权等情况给乙方造成经济损失，甲方应进行赔偿。任何一方违约，应向对方支付借贷总额的万分之几作为违约金。

根据以上要求和注意事项，签订个人房产抵押借款合同时，应遵守合同约定，做一个守法公民。