70年产权到期后房子归属权问题解析

一、房子产权年限的内容

房子产权年限包括房子本身的运用年限和土地的运用年限。土地的运用年限是政府将土地出让给开发商的年限，而房子的拥有权则是指对房子全面分配的权力，包含房子的占有权、地产权、收益权和处置权。

一般来说，土地运用年限是从开发商获得土地的过程算起的，而房子的拥有权是终身有效的。住所规划运用年限一般为50年，房子保修期从交付之日起计算。

二、70年产权到期后房子归属权

实际上，现在的自住房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。购买房子后，房子即归于私家产业，享有永久的拥有权和地产权。国家享有土地的拥有权，但土地的地产权有必定的出让年限，一般为70年。

70年后，国家有权回收土地移作他用，但需要对私家房子进行补偿，房子的产权人也可以通过补交土地出让金继续享有土地地产权。

三、房子产权的不同情况

根据我国相关规定，寓居用地运用期为70年，其他用地运用期为50年。《物权法》规定，住所建造用地地产权期限届满后可以主动续期，而非住所建造用地地产权期限届满后的续期则需要根据法律规定处理。

因此，70年产权和50年产权的区别在于续期的方式和条件不同。70年产权作为住所建造用地用权期限届满后可以主动续期，而50年产权作为非住所建造用地地产权期限届满后的续期则需要根据各地政策规定进行。

根据《物权法》的规定，房子产权证的有期限限定为70年，70年后可以主动续期。因此，购房者不必担心70年产权到期后房子归属权的问题。