廉租房退房手续及难点分析

一、廉租房退房手续

根据《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》，符合退房条件的家庭需要到住建部门进行情况说明，并结算相关费用，然后腾退房屋即可。然而，由于廉租房退出机制的不完善，导致退房手续并不顺畅。

二、廉租房退出困难的原因

1. 无法有效监控收入资产动态信息：由于我国个人信用制度尚未完善，家庭收入等信息不完整，无法及时了解家庭资产收入是否超过安全标准，从而无法及时要求其退租。

2. 缺乏强制执行机制：尽管《管理办法》规定了房地产行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行，但实际上法院不愿意受理和强制执行，导致廉租房退房案件进展缓慢。

三、解决廉租房退出难的建议

1. 建立完善的家庭住房档案：及时记录家庭人均年收入、住房占用周期数、房屋性质、房屋类型等信息，为廉租房退出提供依据。

2. 完善个人信用制度：加强个人信用信息的收集和管理，确保家庭收入等信息的准确性和完整性。

3. 加强法院强制执行：法院应积极受理和处理廉租房退房案件，并及时作出判决并强制执行，以保障廉租房退出的顺利进行。

四、廉租房退出的意义

廉租房是为城市低收入家庭提供的住房保障制度，应该是一个流动的过程。廉租房退出的意义在于让符合条件的家庭入住，提高整体社会福利水平。因此，解决廉租房退出难的问题，对于优化住房资源配置，提高住房保障制度的效率和公平性具有重要意义。

廉租房退房手续的顺利进行对于保障房制度的正常运行至关重要。通过建立完善的家庭住房档案和信用制度，加强法院强制执行，可以解决廉租房退出难的问题，提高住房保障制度的效率和公平性。同时，也需要加强对廉租房的监管，确保符合条件的家庭能够及时入住，真正实现住房保障的目标。