房屋买卖契税是什么？如何计算？谁来交？

一、房屋买卖契税是什么

房屋买卖契税是国家规定的一种税费，是在房屋销售过程中必须缴纳的税款。购置、捐赠和交换住房都需要缴纳契税。根据不同的住房交易方式和税基准的不同计算方法，契税可以分为三类。

1. 按交易价格计算

交易价格由双方协商确定，合同成立后税务机关将其作为契税的基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。

2. 按市场价格计算

房价是不断变化的，例如，某个城市成为奥运会主办城市后，房价会立即上涨。土地使用权作为礼物的住房，定价只能基于市场价格，而不是房屋的原始价值。

3. 按房价差价征税

随着二手房市场的兴起，住房交换成为人们生活中的一部分。如果A房价格为30万元，B房价格为40万元，A、B两房进行交换，契税的计算就是两个房屋价格的差额，即10万元。同样，土地使用权的交换也需要根据差额计算。

二、房屋买卖契税的计算方法

房屋买卖契税的计算公式为：契税 = 房价 × 税率。

1. 确定房屋的总价：根据上述分析，房屋价格在决定房价时有三种情况，一般商品房销售的第一批“交易价格”是按照交易合同当时的市场价格计算的。

2. 确定契税的税率：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3%至5%。各地区的契税税率由省级政府根据本地实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

需要注意的是，对于首次购买普通住房的情况，根据不同的面积和实际证明情况，契税的税率也有所不同。

三、房屋买卖契税的纳税义务

根据《中华人民共和国契税暂行规定》，契税的纳税义务在于纳税人签订土地和住房所有权转让合同，或使其他纳税人与土地、住房管理局签订转让合同文件在同一天。一般情况下，契税由买方支付，但双方也可以另行约定。如果物业证书是由开发商委托，买方将支付给开发商，然后由开发商转交给物业所有权管理。如果买方持有房产证书，直接支付给物业所有权管理方。

需要注意的是，由于不同地区对契税的规定和税率有所不同，对于普通住房的标准也有所不同，因此在缴纳契税时，应咨询相关信息以确定税款的正确金额。

同时，我国还对一些特殊情况给予了税收减免政策，例如对于首次购买公共住房的城市职工可以免征契税，对于因不可抗力导致的住房损失和重新购置住房的情况也可以减免契税。