容积率怎么算？详解容积率计算方法及注意事项

一、容积率的定义和计算方法

容积率是指一个小区的总的建筑面积和用地面积的比率，也可以称为建筑面积的毛密度。一般以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积可以用地块面积的倍数来表示。在城市规划区的某一宗地以内，容积率就是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用的强度和利用效益的高低，同时也反映了地价水平的差异。

二、容积率的影响因素

容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅的容积率一般不超过5，多层住宅一般不超过2，绿地率一般不低于30%。不同类型的建筑有不同的容积率范围，如小高层项目的容积率在1.5~2.0之间，小高层加上18层以内的高层项目的容积率在2.5~3.0之间。

三、容积率的计算方法

容积率的计算方法有多种形式。一般来说，容积率=地上总建筑面积÷可建设的用地面积，可以用小数表示。当建筑物超过8米时，该层建筑面积应加倍计算。毛容积率=住宅建筑的总面积÷规划用地的面积，住宅面积的毛容积率=住宅建筑的总面积÷规划的建设用地，综合容积率=计算容积率的建筑总面积÷规划建设的用地。在工业上，容积率=(厂区的建筑面积+构筑物的面积)÷厂区的占地面积，计算容积率建筑的总面积=住宅的建筑面积+配套的公建面积。不计算的容积率建筑总面积=地下建筑的面积（一般不包括商业用途）+架空的建筑面积。

四、容积率的注意事项

容积率过大或过小都会带来问题。容积率过大会导致小区居住不舒适，而容积率过小则会导致房价高昂和公摊费用增加。适宜的容积率范围是0.3~1.5，具体范围根据建筑类型和项目特点而定。在选择房产时，要注意容积率是否适宜，避免不利影响。

容积率是衡量建筑舒适度和土地利用效益的重要指标。了解容积率的定义和计算方法，以及注意容积率的适宜范围，对购房者来说非常重要。在选择房产时，除了关注房屋本身的质量和配套设施外，也要注意容积率是否符合自己的需求和舒适度要求。