楼房契税计算公式及办理流程解析

一、楼房契税的资料准备

购房者在办理楼房契税时，需要准备以下资料：

1. 契税交税申报表：填写《契税交税申报表》3份。

2. 身份证明原件及复印件：购房者需要提供身份证明，包括内地居民身份证、居民户口簿、居住证、暂住证、军人证、武警证等；香港、澳门、台湾居民需要提供入境身份证明和居留证明；外国人需要提供入境身份证明（护照）和居留证明。

3. 土地、房子权属搬运合同原件及复印件。

4. 减免契税证明材料原件及复印件：如果享受契税优惠，需要提供减免契税证明材料。

二、楼房契税办理流程

楼房契税的办理流程如下：

1. 提交材料：购房者将所需材料提交给办税服务厅，办税服务厅核对材料是否齐全和符合法定要求。

2. 申报交税：办税服务厅为购房者提供申报交税处理指引，购房者可以通过财税库银电子交税系统或现金等方式缴纳税款。

3. 开具税收票证：办税服务厅按规定开具税收票证。

4. 签名和归档：办税服务厅人员在《契税交税申报表》上签名并加盖事务专用章，一份返还购房者，一份作为材料归档，一份作为税收会计核算的原始凭据。

5. 自助办税设备：办税服务厅或商业密集区提供自助办税设备。

三、楼房契税的计算公式

根据我国《中华人民共和国契税暂行法令》规定，楼房契税税率为3%至5%。根据2010年国家财务部、税务总局、住建部发布的通知，个人购买一般住宅且面积小于90平米的，契税税率为1%；面积在90-144平米的首套住宅，契税税率为2%；面积大于144平米的首套住宅和二套住宅，契税税率为4%（各地税率可能有所不同）。

楼房契税的计算公式根据购房者的购房情况和所在地的税率来确定，购房者需要准备相关资料并按照办理流程进行申报交税。