二手房按揭办理流程及放款时间详解

随着现代房价的稳涨不跌的趋势，很少有人能够在大城市拥有一套属于自己的房子，但是却依然有很多渴望拥有自己的房屋的人们，所以即使目前的钱并不能够买下一套房，人们仍然可以选择按揭的方式去购买，很多新的楼盘价格非常昂贵，人们就会选择去二手房市场购买房价稍低一点的二手房，所以我们会为大家介绍的就是关于二手房怎么办理按揭的知识。

一、申请贷款

首先，买卖双方要将所有的证件材料带齐到银行填写贷款申请表，并交给相关部门申请贷款。工作人员会根据材料做出大概的贷款额度和年限，并安排实地验房评估。

二、房屋评估

银行指定的机构会到实地进行房屋评估，评估完成后向银行出具评估报告。这一阶段的时间视情况而定，一般在3-5个工作日内完成，评估费用为500元。

三、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右完成。

四、交首付、办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买方再等待约20个工作日领取房产证。

五、办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续，然后办理贷款发放手续。银行将房款存入卖方账户，买方按合同按期偿还贷款。

二手房按揭办理流程包括申请贷款、房屋评估、银行审批、交首付、办理过户、办理房产抵押登记和保险手续等环节。整个流程时间约为35天左右，具体时间根据各个环节的情况而定。虽然办理手续需要一定时间，但为了拥有自己的房子，耐心等待一两个月是可以接受的。